Kooperativ hyresrättsförening
En kooperativ hyresrättsförening är en slags ekonomisk förening med ändamål att upplåta bostadslägenheter med hyresrätt till sina medlemmar. Föreningen är hyresvärd och den kooperativa hyresgästen är medlem i föreningen. Upplåtelseformen kooperativ hyresrätt används vid upplåtelse av bostadslägenheter. Den är ett mellanting mellan vanlig hyresrätt och bostadsrätt. Här erbjuds ett spekulationsfritt boende eftersom lägenheterna tillhör föreningen på ett sätt som gör att de inte kan köpas och säljas som en bostadsrätt i en bostadsrättsförening. En kooperativ hyresrättsföreningen kan bedriva sin verksamhet enligt ägarmodellen eller hyresmodellen. Den kooperativa hyresgästens nyttjanderätt till lägenheten överensstämmer till stor del med vad som gäller vid vanlig hyra.
Kooperativ hyresrättsförenings förvärv av hus
När en kooperativ hyresrättsförening beslutar att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt (ägarformen) måste innan det formella beslutet tas upprätta en ekonomisk plan som ska ha granskats och intygats av två av Boverket utsedda behöriga intygsgivare. Den ekonomiska planen ska ha hållits tillgänglig för hyresgästerna innan föreningsstämman kan fatta beslut om förvärv. Upplåtelse i strid med denna bestämmelse är ogiltig och kan medföra straffansvar för upplåtaren.
En ekonomisk plan är en teknisk och ekonomisk beskrivning av föreningens planerade verksamhet som ska göra det möjligt att bedöma huruvida verksamheten framstår som ekonomiskt hållbar och inte är alltför känslig för omvärldsförändringar. Den ekonomiska planen är främst ett underlag för intygsgivarnas bedömning av föreningens ekonomiska stabilitet. Vid ombildning från hyresrätt till kooperativ hyresrätt är syftet med planen att den också ska utgöra beslutsunderlag för hyresgästerna när de tar ställning till frågan om ombildning. Den ekonomiska planen kan emellertid vara ett värdefullt beslutsunderlag även för presumtiva kooperativa hyresrättsköpare, revisorer, kreditinstitut med flera.
Enligt vår, Aktiebolagstjänsts, bedömning saknar boendeformen egentliga fördelar jämfört med bostadsrätt eller vanligt hyresrätt. Beslutet att införa kooperativ hyresrätt får nog mer ses som ett politiskt ställningstagande än som ett behovs grundat beslut.